Как правильно выбрать исполнителей ремонтных работ и договориться об условиях работыВыбор исполнителей для выполнения ремонтных работ на объекте является одной из важнейших составляющих для осуществления качественного и оперативного ремонта, который позволит продать объект дороже и быстрее, что позволит повысить доходность вложенных инвестиций.
Для выбора исполнителей следуйте следующим рекомендациям: Определите необходимые услуги: Сначала определите, какие работы вам нужны: ремонт, отделка, сантехнические работы, электрика и т.д.
Исполнителей следует выбирать с собственными инструментами необходимыми для выполнения работ, чтобы минимизировать ваши возможные расходы на их приобретение в течение ремонта.
Ищите рекомендации: Попросите рекомендации у знакомых, которые уже занимались ремонтом, или обратитесь к профессиональным ассоциациям и местным группам в социальных сетях.
Проверяйте отзывы: Изучите отзывы о потенциальных исполнителях на специализированных сайтах и форумах. Обратите внимание на опыт работы и репутацию.
Запрашивайте портфолио: Попросите показать примеры предыдущих работ. Это поможет оценить качество их исполнения.
Обсуждайте сроки: Четко оговорите сроки выполнения работ и убедитесь, что они соответствуют вашим ожиданиям.
Договоритесь о стоимости работ: Рекомендуемая нами стоимость работ ниже рынка, т.к. для успешного флиппинга крайне важно, чтобы стоимость ремонта была максимально низкой при соблюдении необходимого уровня качества производимых работ.
Потенциальным исполнителям нужно объяснять, что у вас есть все необходимые ресурсы для организации и согласования быстрого выполнения работ, и вы сами замотивированы в максимально быстром осуществлении ремонта, т.к. от этого будет зависеть рентабельность вашего инвестиционного проекта:
- Вы сразу предоставляете достаточно детализированный дизайн-проект, в который маловероятно, что кто-то будет вносить кучу изменений в процессе ремонта, благодаря которому у исполнителей должно быть полное понимание того, что нужно делать и какие работы потребуются
- Работать нужно будет с типовыми материалами, которые всегда есть в наличии у поставщиков
- У вас есть дизайнеры, которые оперативно отвечают на возникающие вопросы по дизайн-проекту в случае их возникновения
- Вы берете на себя обязательства по заказу материалов/товаров, исполнителям заниматься этим не нужно будет. У вас есть проверенные поставщики и комплектатор, который оперативно получает счета, благодаря чему поставка материалов и товаров на объект происходит быстро и бесперебойно, из-за чего в работах не возникает простоев, как это зачастую бывает на крупных стройках, когда из-за сложных коммуникаций и бюрократических процессов согласований поставок, возникает ситуация, при которой отсутствуют требуемые материалы для выполнения работ, из-за чего исполнители теряют свое время, не могут выполнить свои работы и получить за них оплату.
В вашем случае у исполнителей есть возможность выполнить больше работ и заработать больше денег за непродолжительное время, поэтому вы являетесь более привлекательным работодателем, нежели крупные компании с большими стройками.
По стоимости договаривайтесь с исполнителями, чтобы все работы по ремонту входили в фиксированную сумму за квадратный метр, как указано в нашей таблице. Это упростит порядок расчёта себестоимости самого ремонта и впоследствии сэкономит ваше время при взаиморасчётах с исполнителями. Если вы будете договариваться с исполнителями об оплате отдельно каждого вида работ, то вы будете тратить на расчёт себестоимости ремонта гораздо больше времени и дадите исполнителям возможность регулярно пытаться увеличить стоимость ремонта, добавляя все неучтенные работы на этапе первичного согласования, перед началом работ. В случае фиксированной стоимости за квадратный метр такие ситуации исключены, если в проекте не происходят какие-то глобальные изменения в течение самого ремонта.
Исполнители также должны понимать, что проекты бывают разные, поэтому в каком-то случае им придется выполнять большее количество работ за обозначенную стоимость квадратного метра, в каких-то случаях часть работ, входящих в эту стоимость, не будет требоваться, поэтому выполнять эти работы исполнители не будут, при этом оплату они получат также по фиксированной ставке. Поэтому преимущество такого сотрудничества исполнители точно увидят, когда успеют поработать с вами на разных объектах.
Контролируйте процесс: Регулярно проверяйте ход выполнения работ, чтобы убедиться, что все соответствует дизайн-проекту и утвержденным чертежам. Запрашивайте видео и фото отчёты с объекта с демонстрацией выполненных работ. Посещайте объект лично не реже раза в неделю, чтобы контролировать динамику производства работ и наличие всех необходимых материалов для их выполнения.
Оплачивайте работы поэтапно: Производите взаиморасчёты с исполнителями согласно этапам, обозначенным в нашей таблице (1 этап 30%, 2 этап 30%, 3 этап 40%). Это позволит вам упростить взаиморасчёты с исполнителями, т.к. вам не нужно будет высчитывать какой объем работ выполнен, а какой нет. Оплата определенного этапа производится, после выполнения всех указанных работ в полном объеме. Самая большая часть от общей суммы стоимости работ (40%) производится по факту завершения ремонта и приемки выполненных работ, это позволит вам минимизировать риск того, чтобы исполнители не бросили объект, не выполнив требуемые работы. Соблюдение всех выше описанных правил поможет вам найти профессиональных исполнителей для вашего ремонта, которые должны будут осуществить его качественно и в требуемые сроки, сохранив или улучшив рентабельность вашего инвестиционного проекта!