КРИТЕРИИ ВЫБОРА ОБЪЕКТА
Ведение эффективной̆ предпринимательской̆ деятельности на рынке флиппинга невозможно без объективного анализа рынка недвижимости, его отдельных сегментов, сравнения возможности и эффективности ведения бизнеса в различных сегментах рынка.

ЭТОТ ЭТАП, ПОЖАЛУЙ, ОДИН ИЗ ГЛАВНЫХ ЭТАПОВ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА!!
От того как Вы подберете объект будет зависеть доходность после продажи объекта.

Основные критерии для анализа вторичного рынка:
  • местоположение;
  • тип недвижимости, условия использования;
  • год постройки;
  • износ;
  • размеры, этажность, планировка;
  • технические особенности (физическое состояние, наличие/отсутствие ремонта);
  • наличие/отсутствие коммуникаций, их состояние;
  • транспортная доступность;
  • инфраструктура, окружающая недвижимость и прочее.

Как узнать за сколько можно продать квартиру?
Цена квартиры зависит от ее характеристик и ситуации на рынке недвижимости.

 

Факторы повышающие цену

Факторы снижающие цену

Этаж

Расположение квартиры на среднем или высоком этаже

Расположение квартиры на первом этаже, либо на низких этажах до 5 этажа включительно. Тогда она будет дешевле на 10, 20 или даже на 30% в зависимости от других характеристик

Локация

Жилье находится ближе к центру города и расположено в благоустроенном районе

Дом находится далеко от центра и зеленых зон, в неблагоустроенном или опасном районе, либо рядом находится пром зона

Город

Чем больше город, в котором продается квартира, тем выше на нее цена

Транспорт

Квартира находится недалеко от метро и автобусных остановок: можно дойти пешком за несколько минут. Есть также удобные маршруты, с помощью которых можно быстро добраться до нужной точки

Дом далеко от метро, остановок и отсутствуют удобные маршруты общественного транспорта

 

Этап строительства

Покупка квартиры на этапе строительства невыгодна для инвестиционного флиппинга. Единственным вариантом может быть, короткий срок до сдачи дома. То есть дом должен быть полностью построен!

Площадь

Чем больше площадь квартиры и количество комнат, тем дороже можно ее продать

Год постройки

Новые качественные дома стоят дороже. Также цена может быть высокой, если квартира расположена в старом, но элитном доме, например в «сталинке»

Дом старый: советского периода постройки, из плохих материалов

Состояние квартиры

Без отделки, бетон

Наличие старого ремонта, либо white box который нужно сносить

Планировка

Чем продуманнее и лучше планировка квартиры, тем выше ее цена: наличие гардеробных, удобных изолированных комнат, просторной кухни и других элементов

Вид из окна

Из окна открывается красивый вид на город, на парк или реку. Также квартира-распашонка будет дороже, так как окна выходят на разные стороны дома

Окна выходят на шумную улицу, завод или стену соседнего дома

Балкон/лоджия/терраса

Наличие балкона/лоджии/террасы

В больших городах отсутствие балкона/лоджии/террасы не имеет значения. В маленьких городах имеет

Лифт

Наличие пассажирского лифта. Цена также вырастет, если есть еще и грузовой лифт

Отсутствие лифта: такое встречается в старых пятиэтажных домах

Инфраструктура

Если недалеко от дома или прямо под ним находятся магазины, пункты выдачи маркетплейсов и так далее, квартира будет дороже. Наличие школы или детского садика в пешей доступности также повысит цену