На основании Вашего запроса был сформирован перечень инвестиционно привлекательных объектов. Рассматриваемый город-Ярославль, бюджет инвестиций 12 миллионов рублей. При подборе объектов были учтены следующие факторы:
- Транспортная доступность
- Инфраструктура
- Отзывы на ЖК/дом
- Тип планировки
- Цена
-Транспортная доступность: до остановки «Рыбинская улица» 5 минутах пешком, ходит 4 автобуса
-Инфраструктура: Школа, детский сад в 10 минутах пешком , в 5 минутах пешком расположены магазины с продуктами, аптеки
- Отзывы на ЖК в основном положительные , данные по отзывам взяты на сайте https://zhk-serdce-yaroslavlya-yaroslavl-i.cian.ru/ , и яндекс карт
- Планировка представляет собой кухню 13 кв.м., и две спальни, выходят на разные стороны, имеется гардеробная
- Цена доступная
- Транспортная доступность: до остановки «Улица Гоголя» 3 минуты пешком, ходит 1 автобус
- Инфраструктура : Средняя школа № 14 в 10ти минутах пешком, Детский сад № 172 Радуга в 5 минутах пешком, магазины продуктов, аптеки так же расположены в пешей доступности 5-7 мин, около дома есть тренажерный зал и небольшое кафе
- Отзывы на ЖК в основном положительные, данные по отзывам отслеживались на яндекс картах
- Планировка представляет собой кухню 11,9 кв.м., и две спальни, выходят на разные стороны, имеется гардеробная
- Цена доступная
- Транспортная доступность: до остановки «Малая Пролетарская улица » 3 минуты пешком, ходит 4 автобуса
- Инфраструктура : Средняя школа № 16 в 10ти минутах пешком, Детский сад № 9 Радуга в 7минутах пешком, магазины продуктов, аптеки так же расположены в пешей доступности 5-7 мин, около дома есть небольшое кафе
- Отзывов на ЖК очень мало есть один положительный, данные по отзывам отслеживались на яндекс картах
- Планировка представляет собой кухню около 20 кв.м., и три спальни, выходят на разные стороны
- Цена доступная
№ | Ссылка | Адрес, ЖК | Кол-во комнат | Площадь | Цена всего, руб | Цена за кв.м., руб |
1 | 2 | 60 | 9 600 000 | 160 000 | ||
2 | 2 | 66 | 9 124 200 | 138 245 | ||
3 | 3 | 81 | 10 800 000 | 133 333 |
Далее рассчитаем доходность в %, годовых. В таблице ниже представлена информация по доходности с учетом Вашего бюджета и подобранных вариантов квартир.
| Инвестор______________. Сотрудничества 50/50 | ЖК «Сердце Ярославля» | ЖК «Сердце Ярославля» | ЖК «Премьер» | ЖК «Премьер» | ЖК «Клеверный лист» | ЖК «Клеверный лист» |
1 | статус объекта | 7 этаж | 7 этаж | 5 этаж | 5 этаж | 3 этаж | 3 этаж |
| ипотека 30 % / без ипотеки | 30,0% | 0,0% | 30,0% | 0,0% | 30,0% | 0,0% |
| площадь квартиры | 60 | 60 | 66 | 66 | 81 | 81 |
| стоимость объекта, руб. | 9 600 000 | 9 600 000 | 9 124 200 | 9 124 200 | 10 800 000 | 10 800 000 |
| сумма личных инвестиций | 8 035 200 | 9 600 000 | 7 655 204 | 9 124 200 | 6 156 000 | 10 800 000 |
| Срок кредита | 240 | 240 | 240 | 240 | 240 | 240 |
| сумма кредитных/ ипотека | 1 564 800 | 0 | 1 468 996 | 0 | 4 644 000 | 0 |
| срок реализации проекта / мес | 5 | 5 | 6 | 6 | 7 | 7 |
| платеж в месяц / руб | 39 225 | 0 | 36 823 | 0 | 116 411 | 0 |
| платежи по ипотеке / инвестор | 196 123 | 0 | 220 939 | 0 | 814 875 | 0 |
| страховка по ипотеке | 150 000 | 0 | 150 000 | 0 | 150 000 | 0 |
| расходы по сделке | 20 000 | 20 000 | 20 000 | 20 000 | 20 000 | 20 000 |
| влож. в ремонт + налог НДФЛ (60 т. *1м.кв) | 3 600 000 | 3 600 000 | 3 960 000 | 3 960 000 | 4 860 000 | 4 860 000 |
| итого вложения инвестора | 12 001 323 | 13 220 000 | 12 006 143 | 13 104 200 | 12 000 875 | 15 680 000 |
| капитал объекта личные/кредит/руб | 13 566 123 | 13 220 000 | 13 475 139 | 13 104 200 | 16 644 875 | 15 680 000 |
2 | планы/сроки |
|
|
|
|
|
|
| план.стоимость продажи | 15 800 000 | 15 800 000 | 16 000 000 | 16 000 000 | 19 500 000 | 19 500 000 |
| cтоимость за м кв продажа | 263 333 | 263 333 | 242 424 | 242 424 | 240 741 | 240 741 |
| срок реализации/ мес./дней | 150 | 150 | 180 | 180 | 210 | 210 |
| прибыль общая/ руб | 2 233 877 | 2 580 000 | 2 524 861 | 2 895 800 | 2 855 125 | 3 820 000 |
| прибыль/инвестор 50% /50 % компания | 1 116 938 | 1 290 000 | 1 262 430 | 1 447 900 | 1 427 563 | 1 910 000 |
| доходность ROA за проект/ на общую прибыль | 45% | 47% | 43% | 45% | 41% | 42% |
| доходность % годовых /инвестора | 23% | 24% | 21% | 22% | 21% | 21% |
| прибыль инвестора/ в месяц / руб | 223 388 | 258 000 | 210 405 | 241 317 | 203 938 | 272 857 |
Особенности: В зависимости от площади объекта указывается срок реализации объекта, чем больше площадь тем более длительно реализуется объект и соответственно наоборот, чем меньше площадь тем быстрее объект будет продан. Цена на ремонт за 1 кв.м. принята 60.000 руб, а срок кредита условно-240 мес. Также в таблице рассмотрено два варианта инвестиций- с ипотекой под 30% и без ипотеки ( вложения наличными средствами).
На основании этой таблицы можно сделать вывод что доходность будет составлять от 21% до 24%,в зависимости от выбранного объекта.